地产中国网专访杨思哲秘书长

地产中国：杨总您好！欢迎来到地产中国会客厅。据我了解，您是全国工商联房地产商会不动产全程运营策略专业委员会的秘书长。首先请您概括地谈一下您这次参展住交会的情况。

杨思哲：完美中国是我们第一次推出的品牌，我们的定位为“北中国地产运营全程服务专家”，因为我们的业务范围大部分集中在中国北方区域。当然，南方也有一些项目，但我们更多的业务重点是在北方区域。

商联是做大型商业项目的策划与招商代理，从城市土地推介到房地产项目的的全程策划战略服务，包括大型商业地产项目的策划与招商代理，形成一体化的模式。

地库网定位中国地产商务第一网，主要包括地产商务交易、人脉交往和知识交流三位一体的地产资讯整合服务品牌，这个是面向整个地产行业的从业人士，包括地产开发商、服务商、配套商与供应商。地库网有六大专业的资源库，包括机构库、资讯库、商机库、产品库、知识库与人物库。

地产中国：您能概括的介绍一下其中的几个产品吗？

杨思哲：当然，我们其中的一个产品：地库-悦读通，它是中国第一个地产类的电子杂志网络发行平台，目前签约的包括soho中国的《soho小报》、万科的《万科周刊》、《风马牛》、《楼市》、《安家》、《中国购物中心》，还有国际购物中心协会的《今日购物中心》，它是我们第一次将英文杂志翻译成中文，第一次在华人地产界首次上线。

目前，我们已经签约100多家地产杂志在地库-悦读通上在线发布。

地产中国：完美中国参加这次11届住交会，推广专委会的目的和意义是什么？

杨思哲：随着中国地产业的发展，整个地产商对服务商、供应商、配套商的需求是越来越明显，地产行业越是发展不稳定的时候，就越是竞争激烈的时刻，所以就对服务行业的需求越来越大。专委会定位就是重塑中国整个地产服务行业的图景，希望凝聚中国广大的地产服务商们的力量，能够实现大家资源共享，共谋发展，更好的为开发商进行相应的服务。

地产中国：关于明年及未来的发展，完美中国有什么规划？

杨思哲：关于明年的规划，其实我们现在已经开始着手推行了，我们推出一个在各地发展各省级的分支机构，这样我们能更好的将专委会的各项服务做的更深入更扎实，真正的将中国的地产服务商联合起来，形成一个合作的途径和平台，才能真正为中国广发的地产商或地产从业者提供更好的品牌服务。实际上，中国地产的一线市场，他所占的份额还是比较少的，更广阔的市场是一些二三线，所以我希望中国的服务商能联合起来，共同合作与发展。

地产中国：据我们了解，国内一些大的房地产企业现在都在进军二三线城市，这是不是对于我们服务商来说是一个契机？

杨思哲：没错，大的开发商他们在选择服务商的时候，根据不同情况不同模式而定的。大的服务商在二三线城市发展而选择服务商的时候，他们的选择的标准在发生变化，他们更倾向与当地的、各区域的品牌服务商进行沟通合作，这种需求目前比较明显。这个就给二三线的品牌服务商的发展提供了提升的机会，我们认为二三线城市的品牌服务商应该抓住这个机会，提升自己的品牌，包括专业的操作水平。这样，整个行业的发展水平才能真正的提升，推动行业向良性的方向发展。

地产中国：2009年的楼市情况一片繁荣，不知道地产服务商的2009年的发展是否也是顺风顺水呢？

杨思哲：从市场层面的信息来讲，经过数年的楼市的波动，开发商对服务商的依赖性越来越强，这是发展的趋势。这是地产各项工作专业细分的趋势，给服务商的发展提供了极大的空间。广大的的服务商也应该抓住这个机会，提升自身服务质量的含金量。这样，在为开发商提供良好的服务的同时，地产服务行业亦能良性的向前发展。因为，策划，相关的各方设计，包括下游的各项服务产业，他们对开发商的服务有另一个作用，那就是引导。因为作为专业人员，他们更精通本行业专业领域内的更专业的业务及知识。他们有引导整个行业市场接受更先进的理念，接受更先进的策略以及做法等等，这里面是有引导作用的。我们专委会长远的发展目标，是从服务这个领域上引领整个地产行业往更好的方向来发展。

我们推出了一个阳光服务。地产行业或多或少总有一些潜规则，包括开发商与服务商之间，如地产服务商在给开发商服务的过程中可能会有一些灰色的东西。我们实际上认为，那些希望做品牌的服务商对这些东西是不能接受的。所以，作为服务商应该用专业来赢得尊重、赢得市场，这些灰色的东西，我们认为服务商应该持禁止或否定的态度。

地产中国：房地产企业在选择服务商的时候，他们会有什么要求？

杨思哲：越来越明显的趋势是开发商对于服务商的品牌要求越来越高。品牌的要求，专业的要求，服务态度的要求，这三块的考核指标是那些大的开发商比较看重的。当然，那些暗箱操作的除外，因为地产从业人员的素质参差不齐的，所以暗箱操作是不可避免的，但我们提倡阳光服务，用专业、服务来取胜。

地产中国：如何推出、做好自己的品牌？

杨思哲：我们希望我们能稳健的发展，一步一步来做事，一步步来发展，当然我们也希望我们自己的业务及服务态度扩大，但还是以稳健的发展为前提的。

地产中国：好，今天的采访就到这里，谢谢杨秘书长！