美国楼市仍隐“计时炸弹” 面临新一波断供潮

评级机构惠誉国际发表报告指出，美国有数以万计可调利率按揭(ARMs)将到期调升利率，料有更多借款人无力还款，楼市面临新一轮断供潮的威胁。

据香港《文汇报》引述外电报道，报告指出，目前ARMs达1890亿美元，约70%的贷款将于2011年转为更高还款额。虽然ARMs只占未偿还按揭贷款的1.3%，远低于次按，但其影响会持续多年。

美国白宫官员表示，截至上月计总共有1/3还款有困难业主受益于奥巴马政府的救助计划，约36万人每个月的供款有所减少。

ARMs让借款人选择每月还款额，2004年至2007年接受这种贷款的几乎所有借款人，都选择初期支付较少利息，有时只需支付1厘，但后期就要开始偿还本金和全部利息，令还款额大大增加。IHS Global Insight经济师贝通表示：“这对于一些人来说犹如一个计时炸弹。”

惠誉估计未来两年将有1340亿美元的ARMs转为更高还款额，预计每月还款额平均增加63%，相当于每月1053美元，将促使坏帐和断供数字上升。