房地产开发融资需求

项目性质：   开发项目
  项目定位：   城市综合体项目
  项目状况：   在建工程
  所在城市：   河南-郑州市
  土地性质：   招牌挂
  用地面积：   77686(㎡)
  建筑面积：   248444(㎡)
  投资总额：   15000(万元)
  融资额度：   10000(万元)
  财务回收能力：   3%
  融资期限：   6个月
  备注： 该项目位于河南某市，占地面积为160亩（净地116亩，77686㎡）。该项目前期由“某房地产开发有限公司”通过拍卖形式取得该项目土地的开发使用权，后被郑州某房地产开发公司以收购股权的形式取得了该公司的所有权和经营权。拟在该土地上建设集住宅、商业、商店等于一体的综合地产项目。其中住宅建筑面积234146.34平方米（高层、小高层、多层分别为：157334.9㎡，47428.3㎡，29383.14㎡），商业建筑面积14298.12㎡，商务酒店建筑面积25496.40㎡，地下建筑面积24454.32㎡，建筑物占地面积26508.03㎡，建筑密度34.12%，绿化率34.12%，容积率3.53%，停车位692个（地上367个，地下325个）。此项目目前一期桩基施工已经完成，正在进行主体土建工作，预计2009年下半年完工。项目整个开发周期为3年，分三期开发，本年开发近12万平方米左右。总投资4亿多元，预计可实现销售收入7.5亿元，销净利润可达2.5亿元。该公司对项目一期12万平方米投资约在1.5亿元，其中自筹5000万元，预计销售回款可投入5000万元，尚有7000万元的资金缺口 。
    该项目交通便利，环境优雅且处于市政府、海关、土地局、教育局等政府机关分散四周的地段，是未来行政中心区，因此房产升值前景较好。
    公司成立于2001年12月13日，注册资金5000万元人民币，主要经营房地产开发与经营、物业管理、建材经营、房屋租赁与配套服务等。目前的房地产开发企业资质为三级，近年来主要承建的项目有市地税局办公大楼、新世纪大厦、省电业局龙源大酒店、体育馆、化工楼、中级法院审判厅和市委综合办公楼、市检察院、商开高速、焦晋高速等，每年的施工利润基本在1000万元左右，目前公司运营正处于快速发展时期，各项指标运营良好。截止2007年12月31日，公司资产总额1.397亿元，在各家金融机构都始终保持良好的企业信誉，在社会上无不良影响和法律纠纷等不良记录。公司无任何对外担保和或有负债，并在2006年度被河南省银行业协会授予“信誉优良客户。”
    该公司现有的抵押物为：1、项目土地，目前该土地市价80多万元/亩，预计市场价9000多万元。2、某开发小区尚有2000多平方米的住宅、及车位没有销售，价值2000多万元。3、该公司联合开发“某广场国际酒店”，该项目建筑面积约为25000平方米，省委第一招待所占12000平方米（该公司已买断30年的经营权），其余为该公司拥有所有权，房产证已办至省委一所名下，目前正在报批将该公司拥有产权的部分，分割至该公司名下，因此该公司拥有此酒店的产权可以作为抵押物抵押，价值约为7000万元左右。并且此酒店由该公司在2007年3月整体对外出租，租期20年，年租金800万元。这块资产的收租权也可抵押。

 公司名称：   河南金邦投资担保有限公司
  联 系 人：   张建华 　
 电    话：   0371-60983592 　
  邮    箱：   jinbangtouzi@163.com 　
  地    址：   郑州经三路财富广场四号楼十八楼